千里寂了2年的金茂最先了！拿下相通价10.75万/平的丰台东铁营棚改0010、0015地块。
不少东说念主第一响应：啥情况？？？金茂就拿了这样块地？？？
但其实这块地只好金茂能拿，金茂最合适拿，况且金茂看到了这块地的价值远比世界看到的要多许多。
北京，是政事中心，经济中心，文化中心。
当潮流褪去，转头中心是最正确的继承。
最新一批地里，最能连接3个中心的，非东铁营莫属。
本年咱们看到了酒仙桥的崛起和爆火，那么下一个会不会是东铁营？
城市更新的难点在于拆，而新兴板块的难点在于资源已毕。是等蜕变更容易，如故等估量打算落地更践诺？这是个问题。
追思过往10万+致使更贵的豪宅，齐是基础底细够好——天生的资源上风，环线上风，到中心的上风。
东铁营亦然相似的，在舆图上拉几条线，咱们不难发现，东铁营到文化中心，和经济中心的距离齐黑白常近的，一下就领有了全齐的资源上风，包括东说念主口，产业等等。
追思金茂过往的豪宅史，以CBD为中枢，基本齐围绕在三环和四环之间。
思昔时广渠金茂府亦然这样成了广渠路和CBD之间的纽带，强环线-强产业-强家具-高净值东说念主群，一条多好意思满的闭环。
分钟寺三昆仲里最早卖空的东叁金茂府，亦然相似的逻辑。
再看此次的东铁营，到南三环的直线距离约400米，到5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米。
咱们好像一不留神发现了金茂拿地的机密。
3条地铁+1条三环+国贸为中心半径10公里，好意思满适配金茂的选地公式，与其说是金茂最先东铁营，不如说金茂在等东铁营上架，正本如斯。
提到东铁营你们可能还有点目生，但方庄世界齐知说念。
方庄是北京最早的富东说念主区，在北京随处平房的时候，方庄仍是高楼林立了。
90年代便引入了香港的塔楼联想，最闻明的便是方庄的“古城群星”，芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，其中张国立、刘晓庆、大山、宋丹丹等明星齐曾在芳城园居住过。
这个板块是被“老钱们”考证过的。
只不外跟着时间的浸礼，方庄里的屋子越来越老了，塔楼这种建筑形势也成为了时间的眼泪。
对于方庄，一些东说念主继承了离开，而住惯了的东说念主继承信守，这些隐贵们也如简直等一套好屋子出现。
是以，板块内的次新如故比拟抢手的，楼龄稍稍新点的首开璞瑅公馆，只好15套在售，且二手挂价在10.8万/平。
咱old money采集的板块，是不缺购买力的，缺的是好屋子。
这种供需不合等的情况，致使可以放大到所有这个词这个词东南片区。贝壳CBD板块二手房中，10年以内的次新址不及0.3%，更多的是30年以上楼龄的长幼区。
就在东南片区的高端需求无处开释的时候，擅作念豪宅的金茂出现了。
方庄的隐贵们终于比及了那套好屋子，同期，CBD的精英们也无谓非得在CBD老破大里挑挑拣拣了。
这便是东铁营的真理，金茂拿地真确要去责罚的居住痛点。
说到这儿，详情有东说念主会杠，东铁营城市界面不成，板块新旧羼杂没发展。
但u1s1，放眼咱内城的豪宅，中信城、中海奏凯哪个没点烟火气？
况且东铁营的城市蜕变仍是提上日程了，更新优化说念路、教诲……
对于《北京市丰台区FT00-0519 街区王法性注目估量打算（街区层面）（2022年-2035年）》（草案）的公示中，东铁营为齐门高品性宜居生存的要点住区。
从本年的供地就能发现，北京仍是动手了新一波的内城更新。
北有酒仙桥，南有东铁营。
东铁营棚户区更正既是北京市要点民生工程，亦然丰台城市更新高质料发展的样板，嗜好流程不问可知。
鼓吹的速率亦然格外的快，早在本年的7月底就仍是完成更正核准，由中国铁建一级缔造，投资高达212亿元。
更正完成后，将完成“一环三园四地标、横七顺八十街坊”的空间布局，从城市说念路、医疗、养老、文化、体育、教诲、交易、社区事业等多维度事业城市与东说念主。
从控规决策里拿出两张图，世界提前感受一下，畴昔不相似的东铁营。
第一个进场的才智吃到完整的板块发展红利。
昭彰金茂便是看中了这点，拿下了东铁营老街旧板块中第一个出让的住宅地块。
在东铁营百废待兴中，金茂将最初绽开出花朵，成为了这个板块第一个结伴东说念主。
固然也为这个板块定了基调，一个凝华城市精英的宜居住区的基调，一个10万+高端改善家具的基调。
金茂相称擅长高端板块养成。
昔时的宋家庄，北京金茂府凭借一通常公里的城市理思，硬生生把板块价值擢升了一个level ，高端居住的引入，交易资源的互助，在短短几年内完成了城市界面的升级。
金茂在内城更新，缝合城市肌理，塑造内城高端东说念主居是如斯驾轻就熟。
再来到这两年的奶西板块，望京樾的大获全胜，从稠密泛望京板块中脱颖而出，品牌对于一个板块的赋能功不可没。
领有板块价值魔法师之称的金茂，此次最先东铁营，会不会带来新的惊喜？咱们沿路期待一下。
最近小区的估量打算图仍是公示里，内部满满的信息量，给世界拆解一下。
相称负牵累的告诉世界，此次的金茂的家具是格外颠覆！！！格外炸裂！！！
彩蛋一：配超大会所，内含3个下千里庭院
勇猛思象一下，2000平会所齐能有点啥？
泳池、健身房、瑜伽室、私宴、KTV、书吧，是不是还能有点分享办公什么的。
彩蛋二：三环首个架空层出现了！
我受邀去过重庆许多豪宅技俩，许多齐配了架空层，一部分会所的功能可以挪到架空层，实现双会所，不知说念此次金茂会何如搞？
除了两个彩蛋以外，咱们也从总规上看出了一些门说念。
1-一共南北两个地块。
北侧0010地块更规整，5-16层的洋房+小高，地块面宽条目格外可以，应该能出不少四面宽的家具，户型偏大。
南侧0015地块容积率更高，12-18层的高层，从总规图能看出来南地块家具的面积段会小一些，总价更低。
2-此次概况率不是金茂府，而是全新的“璞”系家具，我猜案名叫璞逸xx。
世界可能对这个家具系没什么见识我找了个成齐技俩你们先瞅瞅，传说外立面和精装为了配合内城气质，会加入不少新登科元素。
此次有了金茂的加入，东铁营要洋气了。
3-相通价10.75万/平，楼面价5.75万/平，这个楼面价预示着金茂有空间作念出更好的家具，固然售价也能期待一下。
总之，1000万起步买三环金茂，会打动许多买房主说念主。