畴前这一年，楼市计谋“模样百出”：降利率、降首付、取消限购……看似满满的“利好套餐”，可关于手持两套房的家庭，这些计谋并不是那么“友好”。房价稳是稳了，本钱涨了，坚苦事也多了。畴昔两年，有三件事可能会让这类家庭倍感压力。
贷款利率降了，你却难借到钱
降利率的音问刚出来时，专家齐欢畅坏了：月供少了，生涯质地上去了，险些好意思滋滋。然而，关于两套房的家庭来说，这条红利可能便是“别东说念主家的”。
就拿李先生来说，他名下两套房，思给孩子买学区房，跑去银行苦求贷款。成果银行一句“欠债高，额度降，利率还上浮”平直让他傻眼：“降利率？这分明是要点神志我！”对这类家庭来说，降利率仅仅个“看得见吃不着”的乖张利好。
限购取消，房价涨了，本钱也涨了
取消限购这事，听起来挺带劲。以前买房得看户口、社保，当今计谋一松捆，东说念主东说念主齐能“上车”。不外，限购取消带来的四百四病可别疏远，热点城市的房价那但是说涨就涨！
就拿深圳来说吧，限购一取消，房价平直上了个新台阶。关于有两套房的东说念主，钞票如实升值了，但持有本钱也随着嗖嗖往上爬。物业费、房产税，哪相通不是实打实的开销？看着房价涨，钱包瘪，情绪落差大不大？
首付缩小，屋子变多了，卖房更难了
缩小首付比例，让更多东说念主有了购房阅历，但也让市集竞争更热烈了。尤其是二手房，房源一下子多了起来，买家可挑的余步大了，卖房可就碎裂易了。
思象一下，北京的二手房市集，屋子扎堆挂牌，买家挑花了眼。房主一降再降，心里思着“白菜价也没东说念主要”，那味说念别提多扎心了！
要是手里拿的如故地段一般、房龄偏大的屋子，那就更难了。二手房的竞争中，唯有稀缺资源才是实在的赢家。
坚苦三连击，畴昔该咋办？
1.通顺性：品性一般的二手房，挂着没东说念足下，砍价齐没东说念主搭茬。地段不优、建树弗成？卖出去真得靠遗迹！
2.租房竞争：三四线城市房产供过于求，出租市集平直“内卷”。房主不仅要降房钱，还得添作事，比如帮租客换空调、装宽带，否则根底租不出去。
3.房产税：这是两套房家庭挥之不去的“乌云”。天然还没全面落地，但不错预思，多套房家庭每年将濒临不小的税费开销。
何如搪塞？别光紧张
两套房的家庭不是十足无解，枢纽在于提前标的。
1.评估钞票：望望屋子值不值钱，不值速即卖，别等砸手里当陈设！
2.漫衍投资：别把统统的钱齐压在屋子上，顺应建树基金、股票等钞票漫衍风险。
3.感性决议：不盲目跟风买房，也别因为压力过大仓卒入手。徐徐不雅察市集动态，寻找最好时机。
临了一句话扎心点儿
两套房已经是身份的绚丽，但如今可能酿成了“烫手的山芋”。计谋看着好，无意对你也好。畴昔两年，是“守财”如故“套现”，是进是退，你得思显明！屋子虽好，别让它成了你的“桎梏”！