1月14日，杭州迎来2025年首场住宅用地出让。最终，两宗地块均高溢价成交，溢价率分手为61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
不单杭州，本月初的北京地盘出让，亦是竞争浓烈，海淀朱房两宗地块，现场竞价轮数分手高达170轮、247轮。
动作中枢的一二线城市，杭州、北京开年地盘出让热是否意味着新信号，以一二线城市为主的地盘市集是否开动回暖？接下来又将怎么走？
杭州萧山两宗宅地成交溢价率约62%、46%
据了解，杭州这次出让的两宗地块均位于萧山区，总肇端价约25.45亿元，现实解放竞价，按照价高者得的原则笃定竞得东谈主。
具体来看，北干西单位XSCQ1206-09地块，地盘出让面积36006平时米，计较建筑面积72012平时米，容积率2.0，肇端价约17.28亿元，肇端楼面价24000元/平时米。
最终，经过108轮竞价，北干西单位XSCQ1206-09地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/平时米，溢价率61.91%。
中指磋商院分析称，该成交楼面价也成为萧山区涉宅用地成交楼面价第二名，仅次于此前成交的奥体博览中心单位BJ1706-10地块。此前的2024年11月20日，一样是杭州滨江房产集团股份有限公司，以总价约39.54亿元竞得萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块，楼面价48186元/平时米，溢价率33.85%。
与此同期，1月14日杭州另一宗成交地块——世纪城南单位XSCQ0403-26地块，也竞争浓烈。该地块出让面积14207平时米，计较建筑面积35517.5平时米，容积率2.5，地块肇端价约8.17亿元，肇端楼面价23000元/平时米。
最终，经过76轮竞价，由浙江中冠房地产设备有限公司以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/平时米，溢价率45.91%。
上述两宗地块之是以备受追捧，王人因较好的地舆位置与完善的配套措施。中指磋商院华东大区常务副总高院生暗意，萧山北干西地块宅地位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米支配，且糊口配套资源闇练，市集选用度高。萧山世纪城南地块，该地块地段较好,相近买卖、病院、素质资源配套优质。
杭州开年首场合盘出让竣工“开门红”，也陆续了客岁底以来的土拍热度。2024年杭州的终末一场合盘出让，7宗宅地共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%，最高溢价率近60%。
高院生暗意，从本次土拍获取开门红收获，房企在竞拍经过中虽保抓一定感性(抓续小幅涨价)，但对杭州优质料段地盘的关爱不减，积极布局，彰显了房企对2025年市集止跌回稳的信心，且年头成交的地盘有望退换为灵验货值。
业内：本年地盘市集将保抓点状回暖趋势
总体来看，是杭州土拍跑出了“孤苦行情”，如故中枢一二线城市地盘市集开动回暖？
不仅杭州，年头北京地盘市集的首秀一样竞争浓烈，海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总肇端价150.3亿元。在不限价、无销售指引价、不摇号以及价高者得的规章下，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。
其中，海淀朱房0029地块，经过近170轮的现场报价，最终被三家央企构成的聚合体以91.52亿元的总价拿下，溢价17.33%。海淀朱房0030地块的争夺则更为尖锐化，现场报价达到247轮，最终溢价率25.04%成交。
从趋势来看，中指磋商院指出，固然世界地盘市集仍靠近诊治压力，然而2024年以来，土拍市麇集座保管点状高热、抓续分化的趋势，“9.26”新政以来，北京、上海、杭州、成都等中枢城市部分地块竞拍出高溢价，但世界地盘市集仍靠近诊治压力。央国企和方位国资依然拿地完满主力。
58安堵客磋商院院长张波暗意，从2024年的地盘市集来看，地盘热不单是体当今个别城市，还体当今中枢一二线城市中的个别地块。2024年一线城市涉宅用地成交楼面价保抓高涨趋势，同比高涨21%，达到29238元/平时米。由于一线城市出让多宗中枢区域优质、高溢价地块，普及了土拍市集的活跃度。尤其是上海在放开土拍限价后，拍出了国内地盘出让单价新“地王”，点状的土拍热度回暖趋势将在2025年抓续。
关于接下来的地盘市集，尤其是中枢一二线城市，在张波看来，由于合座市集仍靠近库存去化压力，房企拿地仍相对严慎，土拍市集的“地王”将只出当今部分热门一二线城市。“值得关注的是，由于2025年房企拿地依然会保抓严慎，即使一二线城市里面也将冷热分化，优质标杆地块受到市集追捧，但非中枢区域地块流拍表象还将存在，展望总体流拍率会抓续下落，同期方位性国企拿地的份额还将保抓高位。”