经济不雅察网记者田国宝李恒是黑龙江省绥化市恒大不雅澜府二期的别称业主，与大量烂尾楼业主比拟，他是运道的，恒大不雅澜府是绥化市重心保托福名堂，在2023年10月底，他和其他业主拿到了屋子的钥匙。
不外，交钥匙时，恒大不雅澜府二期还未竣工，名堂培植时断时续，于今仍莫得完工，无法办理竣工验收备案。2024年12月27日，李恒告诉经济不雅察报，包括他在内，于今大部分业主无法办理网签。
2021年四季度中国恒大(3333.HK)脱险时，绥化恒大不雅澜府名堂依然停工。彼时，绥化市成立处理恒地面产名堂落后托福烂尾风险责任专班办公室(下称“专班”)，将名堂后续培植工程委用给“李慧英名堂部”。2022年5月，名堂复工。
对于恒大不雅澜府无法完工及办理竣工验收备案的原因，一位接近名堂培植的东说念主士告诉经济不雅察报，一方面因部分施工班组被拖欠工程款闭幕施工；另一方面因更换监理单元莫得顶住贵寓，导致培植手续缺失。
该东说念主士说，绥化恒大不雅澜府名堂保托福资金较为足够，完满不错隐讳名堂保托福后续培植所需资金。对于土建、水暖、消防等范围发生的拖欠工程款情况，他也不明晰具体原因。
对恒大不雅澜府二期无法竣工验收备案、无法办理网签及保托福资金行止等问题，2024年12月26日，经济不雅察报向绥化市住建局发送采访提纲，截稿前未获恢复；恒大不雅澜府名堂施工恰当东说念主李慧英称，她正在入院，无法剿袭采访。
交钥匙
绥化恒大不雅澜府名堂分两期，一期于2020年6月拿地，总建筑面积17万泛泛米，共有30栋楼1126套屋子。适度2021年底，累计预售了1094套，楼房总体形象程度已完成77%，地库完成69.4%。
二期于2021年4月拿地，总建筑面积10.11万泛泛米，共有17栋楼738套屋子。适度2021年底，累计预售了364套，楼房总体形象程度已完成52%，地库完成80%。
2021年底以来，绥化市恒大专班先后制定了《绥化恒大名堂风险处理工程决策》《绥化市恒大名堂“三保”责任决策》等一系列设施。按照保托福决策，一期名堂于2022年10月底托福，二期名堂于2023年10月底托福。
绥化恒大不雅澜府项规画原总包单元为黑龙江省海顺培植集团有限公司(下称“海顺培植”)。海顺培植为恒地面产在培植工程范围的主要融合伙伴，承建黑龙江省内多个恒地面产开发的名堂。
绥化恒大不雅澜府被列入重心保托福名堂后，口头上的培植单元和施工单元不变，具体施工恰当东说念主为绥化市东说念主和房地产开发有限公司(下称“东说念主和地产”)的法东说念主李慧英，并设立“绥化恒大不雅澜府首期及二期名堂李慧英名堂部”。
据名堂土建分包班组恰当东说念主魏庆兰先容，李慧英名堂部在保托福历程中，土建部分借用海顺培植的禀赋，海顺培植收取5%的不停费；其他配套智商工程借用黑龙江营佳建筑装配工程有限公司(下称“营佳建筑”)的禀赋。
据海顺培植关连恰当东说念主先容，2022年5月，李慧英名堂部及分包班组进场时，一度遭到恒地面产和海顺培植的欺压，最终通过强行进场表情入驻名堂。到2022年5月底，绥化恒大不雅澜府名堂已毕“全面复工复产”。
2023年4月，绥化不雅澜府名堂一期托福，比蓄意托福本领晚近半年。
与一期比拟，二期名堂更为复杂。二期名堂共计738套屋子，有158套抵顶海顺培植的工程款，保托福前共预售了206套，剩余房源大部分抵顶李慧英名堂部及分包班组的工程款，并由他们出售给购房者。
上述接近名堂培植的东说念主士告诉经济不雅察报，按依法程，名堂完成竣工验收备案后才能托福。但由于二期还莫得完工，何况波及监理、农民工工资保证金、税费、工程款等问题，无法竣工验收备案，是以不具备托福要求。
2023年9月，在业主连接上访的压力下，绥化恒大不雅澜府二期将部分钥匙交给了业主。历程中，恒大及海顺培植一度进行不容，但莫得成效。
李恒说，二期名堂交钥匙时，形象主体工程基本完成了，但室里面分及关连智商莫得完工，地库如故“水帘洞”，电梯时时困住东说念主，但有部分业主运转装修，并在装修好后入住。而后，施工阐扬时断时续，直到2024年12月中旬地库才参预使用。
适度当今，名堂交钥匙依然一年多本领，绥化恒大不雅澜府二期大部分楼层的楼梯间处于毛坯现象，部分楼层生存配套间莫得装配斥地；部分楼栋的地库单元入户门未装配，地库内还有多处智商有待完善。
此外，绥化恒大不雅澜府二期大部分预售房源莫得办理网签。
保托福
按照黑龙江省政府对于制定恒大名堂“一清楚案”“一楼一策”责任决策的要求，2021年12月3日，绥化市恒大专班组织关连部门究诘名堂资金筹集及名堂培植问题，出具了由绥化市住建局代章的保托福决策。
保托福决策显露，绥化恒大不雅澜府一期剩余精装修、园建、配套等达到托福要求共需资金3.77亿元，经过专班与恒地面产及海顺培植疏通协商，蓄意用名堂部分现款及剩余房屋等钞票保交楼。
绥化恒大不雅澜府名堂二期剩余工程共需资金2.24亿元。名堂剩余钞票除了用于一期保托福外，还剩余价值6186万元的钞票及现款，尚有1.6亿元资金缺口。
把柄保托福决策，绥化恒大专班蓄意应用恒大原公约地块，融合恒大与其他开发商融合，产生利润弥补二期保托福资金缺口；或应用其他待开发名堂协同其他开发商与恒大达成垫资公约，完成二期保托福。
2022年4月26日，绥化专班再次出台保交楼、保民生和保相识的“三保”责任决策，明确由海顺培植与当地有资金垫付才略的施工单元坚定分包施工合同，选定房屋抵顶花样支付工程款；园建和装修等工程由当地城投公司完成。
经过专班与恒地面产协商，绥化恒大不雅澜府名堂保托福按照“挂老账、付新账、算总账”的原则，明确前期种种工程债务、融资性债务及欠缴的种种款项与后期工程所需资金进行切割。前期欠款由恒大集团偿还，剩余钞票沿途用于后续工程培植。
具体安排为：
第一，按照20%现款、80%房屋比例支付总包单元3亿元工程款；第二，用不雅澜府名堂价值2000万元剩余房产及皆皆哈尔恒大1.75亿元剩余钞票支付装修和园建工程款；第三，按照20%现款、80%房产比例支付3950万元电梯及门窗货款；第四，用销售未回款及剩余部分房屋共计7300万元，支付水电气等配套智商偏激他工程用度。
绥化恒大不雅澜府剩余钞票处理，按照毛坯住宅5800元/泛泛米、精装住宅6800元/泛泛米、商服7000元/泛泛米、车位8.5万元/个作价抵顶后续培植工程款项。
海顺培植关连恰当东说念主先容，由于现款部分比例太低，海顺培植无法接下名堂，最终名堂交给李慧英名堂部。抵顶给李慧英名堂部工程款的房源，均以东说念主和地产表濒临外售售；再交由海顺培植上报至恒地面产换取购房合同、办理网签。
2022年5月，即“三保”决策出台一个月后，绥化恒大不雅澜府名堂复工。
资金行止
把柄保托福决策和“三保”决策，绥化恒大不雅澜府保托福共需资金6亿元傍边。名堂保托福资金主要来源有三个方面：
第一，绥化恒大不雅澜府名堂剩余钞票和现款推断4.6亿元。包括名堂预售监管资金5792万元，未开发地盘归赵地盘出让金4004万元，名堂预售房源按揭贷款未回款4140万元，剩余住宅和商服推断2.9亿元，205个车位1600万元，玄虚楼1750万元。
第二，绥化市城投公司向农业发展银行贷款1亿元手脚名堂保托福资金。
第三，绥化市城投公司回购双鸭山恒大酒店项规画款项。该项往来款项具体数额不解，上述接近名堂培植的东说念主士判断在1.2亿元以上。
综上，用于绥化恒大不雅澜府名堂保托福的资金总数跨越6.8亿元，其中现款在3.6亿元傍边，钞票抵顶工程款在3.2亿元傍边，足以隐讳名堂后续培植所需的6亿元。
把柄海顺培植和李慧英名堂部出具的情况证明，名堂土建工程款在2.75亿元傍边，消防工程在1460万元傍边，门窗货款1900万元，园林培植1700万元，水电暖、电梯及东说念主防等在4300万元傍边。减去莫得支付的园林培植，本色支拨在3.5亿元傍边。
此外，绥化恒大不雅澜府名堂按照精装修预售，保托福阶段，除了90多户业主要求精装修外，剩余要求毛坯托福的业主，绥化恒大专班按照700元/泛泛米退还精装用度。上述接近名堂培植的东说念主士测算，退还装修用度瞻望在9000万元到1亿元。
两项推断共计4.5亿元傍边，与6.8亿元保托福资金及6亿元保托福预算均有不小差距。在这种情况下，绥化恒大不雅澜府名堂保交楼历程中为何还会出现停工、拖欠工程款和上报产值阐扬迟缓等情况？
土建分包班组恰当东说念主魏庆兰告诉经济不雅察报，其恰当施工的土建和水暖等工程，尚有1300万元莫得结算支付；此外，经济不雅察报向多方说明，名堂园林培植工程款有1700万元莫得支付。
由李慧英名堂部出具、由东说念主和地产盖印的情况证明称，李慧英名堂部施工工程造价为2.84亿元，绥化恒大专班已支付房源和现款工程款2.65亿元，尚欠工程款1934万元，无力支付剩余魏庆兰工程款，央求绥化市住建局恒大专班级第三方支付。
把柄海顺培植与李慧英名堂部坚定的公约，名堂工程款需要转入海顺培植指定账户，由海顺培植长入监管，李慧英名堂部不得以任何口头和表情从培植单元径直收取工程款，以房抵工程款也必须经海顺培植办理关连手续。
海顺培植关连恰当东说念主先容，在本色支付工程款历程中，除了甲供材料外，惟一部分款项通过海顺培植吸收和支付，大部分现款及抵顶房产由李慧英名堂部径直吸收和支付给施工单元，莫得经过海顺培植。
当今，由于税费、监理、拖欠工程款等关连问题，绥化恒大不雅澜府二期培植工程大部分产值莫得上报至海顺培植，无法完成工程结算。若是莫得结算产值，即等于名堂沿途完工，也无法竣工验收备案。
拖欠工程款是因为绥化市恒大专班莫得足额支付工程款给李慧英名堂部？如故依然支付，但李慧英名堂莫得支付给分包商？对关连问题，绥化市住建局及李慧英均莫得给出谜底。
(应受访者要求，李恒为假名)