中邮证券发布研报称，证实住建部公布的数据，10月份寰宇新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5pct，自前年6月份相连15个月下降后初次竣事增长，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自本年2月份相连8个月下降后初次竣事增长。从去化周期来看，一线城市去化周期也降至15个月以内，重心城市去化周期亦有所下降楼市活跃度握续，9月底以来中央及场地出台的增量战术起到了显着的作用，地产行业止跌回稳态势初显。
行情转头
上周A股申万一级房地产行业指数高涨6.01%，沪深300指数下降1.68%，房地产指数跑赢沪深300指数7.69pct。上周港股恒生物业行状及处罚指数高涨2.38%，恒生空洞指数下降0.59%，物业行状及处罚指数跑赢恒生空洞指数2.97pct。
中邮证券研报实验如下：
(1)新址成交及库存：上周30大中城市新址成交面积为328.17万方，本年累计新址成交面积为8480.56方，累计同比-32.6%。30大中城市近四周平均成交面积为256.62万方，同比-5.9%，环比+30%。其中一线城市近四周平均成交面积为103.52万方，同比+14.6%，环比+27.8%，二线城市近四周平均成交面积为109.12万方，同比-23.1%环比+34.1%，三线城市近四周平均成交面积为43.99万方，同比+8.6%环比+25.5%。上周重心9城商品住宅可售面积为6069.38万方，同比-3.41%，环比-1.73%，重心9城去化周期为15.11个月，其中一线城市去化周期为14.61个月。
(2)二手房成交及挂牌：上周重心10城二手房成交面积为207.15万方，本年累计二手房成交面积为6487.14万方，累计同比-2.2%。重心10城近四周平均成交面积为188.91万方，同比+17.1%，环比+31.8%。收尾2024/10/27寰宇城市二手房出售挂牌量指数为48.5，环比-15%，挂牌价指数为160.13，环比-0.03%。
(3)地皮市集成交：上周100大中城市新增供应住宅类地皮数目为10宗，成交住宅类地皮数目为25宗，新增供应商服类地皮数目为168宗，成交商服类地皮数目为149宗。近四周100大中城市平均住宅类地皮成交数目/供应数目为2.44，平均商服类地皮成交数目/供应数目为0.74。近四周100大中城市成交住宅类地皮楼面均价为6389.58元/粗浅米，溢价率为1.21%，环比+1.2pct，成交商服类地皮楼面均价为8674.74元/粗浅米，溢价率为9.1%，环比+2.99pct。
风险请示：战术不足预期，行业销售不足预期，收储程度不足预期，市集情感顶点避险。