丨2024年11月4日星期一丨
NO.1本年楼市“银十”成交量17年来初次杰出“金九”
11月1日，据住房和城乡建树部数据，本年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产阛阓历来有“金九银十”的说法，描摹这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出阛阓变化。10月份宇宙新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼功绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，本年“银十”杰出“金九”荒谬荒漠，是2007年脱手次“银十”杰出“金九”。
点评：本年的房地产阛阓“银十”阐扬超预期，反应了阛阓需求的延续和政策恶果显现。房企冲刺功绩、自救以及阛阓需求的冉冉开释是主要原因，“银十”的阐扬也提醒政策调控和阛阓信心之间幽微的均衡联系，曩昔需要执续不雅察阛阓的着实需求是否取得有用知足。
NO.2深圳10月二手房成交量创45个月新高
11月1日，左证深房中协统计，10月全市二手房录得量达到8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高。10月深圳新址阛阓一样“火爆”，全市预售新址共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。从垄断部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，炫夸出楼市新政出台后，新址阛阓呈现出“火爆”态势。此外，抑遏11月1日，深圳市有用在售二手房源68402套，较10月1日增多4001套，环比增长6.2%。
点评：深圳二手房成交量创高记载，新址阛阓火爆，标识着深圳楼市在新政策刺激下赶紧回暖。但需要缓慢，这种火爆背后可能是政策赶紧治疗带来的短期反应，曩昔能否执续还需不雅察，同期警惕投资性需求的过度扩展影响阛阓肃肃发展。
NO.3百城新址价钱10月环比涨幅扩大至0.29%
11月1日，中指究诘院发布阐深切示，2024年10月，宇宙100个城市新建住宅平均价钱为16532元/平常米，环比高潮0.29%，涨幅比9月扩大0.15个百分点。其中有44个城市环比高潮，43个城市环比着落，13个城市执平。同期，百城二手住宅平均价钱为14360元/平常米，环比着落0.60%，已连跌30个月，但跌幅较9月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价钱环比均着落。
点评：10月百城新址价钱环比高潮，而二手房价钱接续着落，炫夸出新址阛阓的调控恶果已见成效，但二手房阛阓仍处在底部反复颤动期。政策的传导性需要进一步理顺，新址阛阓的高潮趋势能否带动二手房阛阓回暖仍需技艺考证。
NO.4融创中国与彰泰集团撤销左券并分拆互助姿色
11月1日，融创中国发布公告称，过程与彰泰集团积极友好协商，将治疗互助安排，兑现从属公司南宁融瑞与彰泰集团分开孤苦开辟重组计议姿色，其中南宁融瑞执有12个重组计议姿色，彰泰集团执有40个重组计议姿色。左证公告，52个互助姿色尚未有余开辟结束，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。这次互助治疗后，融创中国不错更为专注在12个姿色的开辟运营，将毋庸再接续支付剩余64.19亿的往复对价款，也毋庸再对其余40个姿色进行再进入，现款流占用压力将大幅减少。据悉，三年前，融创中国曾忖度以约91.7亿收购彰泰53个姿色，于2024年8月31日，南宁融瑞计议姿色计容未售建筑面积约为117.52万平常米。
点评：融创与彰泰的互助治疗，有用缩小了融创的资金压力，增强了公司的现款流护士才调，同期也炫夸出地产公司正通过计策治疗来合适阛阓变化。精简姿色后，融创不错集聚资源，擢升运营遵循，但也需要热心后续姿色运营的质地和阛阓反应。
NO.5北京证监局对远洋中国偏执多名高层出具警示函
11月1日，北京证监局对远洋控股集团(中国)有限公司偏执高层护士东说念主员王洪辉、李明、崔洪凸起具警示函。北京证监局这次监管措施针对远洋控股集团未实时败露阛阓传说、评级隔断等进击信息，以及债务过期、新增担保、减值亏蚀等枢纽事项的遗漏，同期未能施行商酌答应。公司董事长王洪辉、时任董事长李明及信息败露认真东说念主崔洪杰对上述问题负有主要背负。北京证监局决定对公司及商酌背负东说念主接收行政监管措施。此外，北京证监局指出远洋控股集团在公司护士及里面抑遏方面存在短处，包括护士结构不完善、债券轨制更新滞后、里面护士不挨次等问题。
点评：北京证监局对远洋中国偏执高层出具警示函，暴浮现其在信息败露、公司护士方面的严重短处。这不仅影响公司信誉，更可能激勉监管层更严厉的措施。远洋急需加强里面护士，擢升败露透明度，确保企业长久肃肃发展。
NO.6宝龙地产联席总裁陈德力辞任
11月1日，宝龙地产控股有限公司发布公告，通知联席总裁陈德力先生(陈先生)将辞去其在宝龙地产及宝龙交易护士控股有限公司的商酌职务，该变动自2024年11月1日起告成。宝龙地产默示，陈先生辞任的原因是为了进入更多技艺于其他业务承担。在其任期内，陈先生对宝龙地产集团作出了珍视的孝敬，董事会对此默示感谢。
点评：宝龙地产联席总裁的辞任房地产中介 ，反应出公司护士层的变动，这可能对企业计策推广和阛阓信心产生短期影响。公司需尽快安靖过渡，确保中枢团队的踏实性，同期接续推动姿色开辟和交易护士，幸免护士层涟漪影响公司运营。