格力地产发布公告，称公司拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产关系对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。拟置入金钱最终作价45.79亿元；拟置出金钱最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分4.26亿元，海投公司向格力地产支付现款对价。
通过本次重组，格力地产将慢慢退出房地产业务，注入盈利智商较强、现款流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为中枢、围绕大消耗运营等产业链布局的上市公司。
无人不晓，当今房地产行业面对着严峻的挑战。
星空君也曾分析过，房地产行业是如何用了30年的时分从经济的增长引擎转机为经济的血吸虫。
通俗回来，等于房地产业初期带动了数十个行业，契合中国从农村经济转型为城市经济，在城市化进度中竣事了稠密行业的共同发展；但过高的杠杆，最近十年来，仍是透支了寰球的钱包，也透支了其他行业的发展契机。
在这种情况下，房地产业转型是惟一的取舍。
01
格力地产发财史
格力地产前边的格力两个字，来自于格力集团。
格力电器和格力地产都也曾是格力集团旗下的业务，2004年，格力集团副总裁鲁君四担纲房地产专责责任小组组长，为格力地产的前身，其时仅有7名职工和9平素米办公空间。
而格力电器在家电领域已风生水起，2003年的技术仍是是国内知名家电巨头之一。格力地产的年营收尚不及10亿。在鲁君四的携带下，格力地产界限不停扩大。2009年，格力地产通过借壳海星科技告捷上市。
2012年5月至2016年10月，董明珠任格力集团董事长。2014年夏令达沃斯论坛上，董明珠舛误房地产业务，“格力走专科化谈路，毫不作念投契贸易。房地产行业收货太多、太快，很容易就让东谈主将奉献的精神丢掉。”
对于格力地产，董明珠有一句名言：“一家企业的计谋一定要明晰，不是什么收货你就作念什么，也不是谁作念房地产都不错”。
固然董姑娘频繁口无掩蔽，然则在作念地产这件事上，星空君口舌常讴颂她的不雅点的。
尽管董明珠不解救格力地产，但鲁君四依然在有限的空间内积极运作。
布局了海洋经济产业（洪湾中心渔港发展有限公司）、当代工功课（万山静云货仓、格力船务公司）、老师产业（茵卓小学）、旅游产业（珠海竹洲水乡技俩）、金融产业（海控金融上线），还高价拿下上海浦东新区前滩地块。
一边是董明珠阻抑房地产业务，一边是鲁君四念念要扩大房地产业务。
珠海国资委取舍了周密。
2015年1月，格力地产与珠海国资委新设立的全资子公司海投公司签署《国有产权无偿划转契约书》，将格力集团持有的格力地产3亿股股权无偿划转给海投公司。格力地产认真脱离格力集团。
海投公司主要有两家投资公司，除了格力地产，等于港珠澳大桥处理公司。
港珠澳大桥处理公司的一霸手，恰是鲁君四。
不难发现，其时的鲁君四仍是感受到了房地产行业的压力，开动经营房地产除外的业务，这也给格力地产的转型进行了提前布局。
02
中小界限房地产并不乐不雅
在房地产行业如日中天的技术，格力地产营收界限从2015年的25亿元增多到2021年的71亿元。
和行业巨头比较，不管是全都增速如故相对增速，都逍遥的多。
房地产是一个赢家通吃的行业，最大的资本是资金。能否撬动更多的资金，取决于企业的界限。
因此头部企业得到了天量的资金，中小企业并不像总共这个词行业那样日薄西山。
公司2019年才迎来了净利润的增长，但很快际遇了“三谈红线”。
格力地产界限虽小，五脏俱全，每一皆红线都精确中枪。在“三谈红线”的重压下，中斗室地产企业拿不到弥漫的资金，无力救援彭胀，不得不转型。
2020年头，鲁君四上任珠海免税董事长。珠海免税运营拱北港口相差境免税店（宇宙陆路港口单店面积最大的免税店）、横琴港口免税店、港珠澳大桥免税店等港口免税店。
在这种情况下，格力地产对接免税业务也就成为势必。
2022年，公司发布公告，准备和珠海免税的重组业务。
但此次重组并不是一帆风顺的，2022年6月，鲁君四因涉嫌裸露内幕信息被上饶市公安局选拔刑事强制步调。格力地产召开了董事会，审议通过了《对于免去鲁君四先生董事长职位的议案》。
2023年，证监会向格力地产下发了立案见告书。
但对于堕入蚀本境地的格力地产来说，仍是别无取舍。
2022年，格力地产蚀本20.6亿元，2023年蚀本7.3亿元，2024年前三季度蚀本9.2亿元。
03
免税经济的瞻望
最近比较火热的音问是144小时免签，China travel 成为油管最受迎接的旅游要道词。
引爆入境旅客数目，免税业务成为最大的受益者之一。
凭证重组有盘算推算，2023年及2024年1-6月，珠海免税竣事净利润隔离为6.67亿元、4.38亿元。跟着免签国度越来越多，尤其是日韩放开免签后，涌入中国的异邦旅客会给免税业务带来高速成长的契机。
从长期看，格力地产的此次转型机遇，把合手的十分好。