动作好意思国注册司帐师（CPA）和好意思国财税网（www.acctax01.com）的厚爱东说念主，我受邀参加了加拿大和顿集团（Walton Group）在北京举办的北好意思地盘投资疏导会，并在疏导会上同雄壮参会宾客疏导和共享了购买好意思国房产的财务问题和税务问题。和顿公司是加拿大的一家主要筹算地盘商业的公司，在北好意思的地盘商业方面很有教授。此次我参加他们的疏导会，亦然通过好意思国注册司帐师在税务和财务方面的专科进程，能和雄壮宾客共同探讨一下在好意思国购买房产和地盘方面的上风和风险。 从我此次参加投资疏导会共享的阅历来看，我发现，咱们的投资者对于在好意思国进行房产投资仍然需要不少的财务和税务学问。固然当今好意思国房产价钱相比低，民众王人认为进行好意思国房产投资是相比合算的。可是好意思国房产投资流程中，有三个很遑急的问题需要民众笼统，这亦然我参加和顿集团投资疏导会中的一些感思。 第一个固然不触及财务和税务问题，可是我思请示好意思国房产投资者的是，去好意思国房产投资并不是自住，而是投资。那么不在好意思国购买的房产中居住，房屋的收拾是谁来进行，淌若屋子不收拾，那么折旧的速率就会相比赶紧。这对于未来房屋开始是不利的。 第二，好意思国房产投资和中国房产投资相比大的不同是，好意思国房产投资是有捏有老本的。买下一个好意思国房产，即使不去居住，每年需要交纳地税，守护费（公寓简略是共管联排别墅），电费水费（即使没东说念主住也有支拨）以及房屋修缮用度等等。这些用度常常是中国房产投资中莫得的，但这王人是好意思国房产投资中需要沟通的。动作好意思国注册司帐师，我在和一些但愿购买好意思国房产的客户进行财务和税务磋商的工夫，强调好多的是要用数字谈话，在进行好意思国房产投资方面，单纯看一个买入价钱，并不成齐备代表合座的投资价值，而是要把预期捏有流程中联系老本加入，这么才略算计出好意思国房产投资的一个具体的老本。可能是由于我从事财会行业的原因，我以为投资者，荒芜是好意思国房产投资者，不成只盯着肇始投资数额和未来售出的价钱，这仅仅一个毛过问和毛收入，并不成代表进行好意思国房产投资的实在收益。而仔细地诡计好意思国房产投资流程中的捏有老本，这么才略够算计到购买好意思国房产的收益率是若干。 第三，亦然我颠倒但愿和雄壮好意思国房地产投资者强调的本质，等于好意思国国税局（IRS）对于不是好意思国公民简略好意思国绿卡捏有东说念主在好意思国投资房产，是有明确的税务条件的。我和我的结伴东说念主加拿大注册司帐师Cynthia Wu女士扫数作念了一个对于好意思国投资房产的税务条件的视频，民众不错点击这个网址进行不雅看：http://www.acctax01.com/about/video_estate.htm。好意思国国税局对于非好意思国税务住户的好意思国房产投资者的税务条件主要体当今好意思国房产的捏有阶段和售出要领。非好意思国税务住户在好意思国领有房产，何况有房租收入，需要每年陈说好意思国个东说念主税，这是中国投资者购买好意思国房产后进行出租每年所要作念的遑急事宜。而在房产售卖时，好意思国国税局对于非好意思国税务住户将预扣售价的10%动作税款预扣，比及好意思国房产投资者在过去报税竣事后多退少补。故此，好意思国房产投资者应当将卖房收益的税款部分也应当充分沟通，因为这个部分是镌汰好意思国房产投资收益的。换句话说，好意思国房产投资者终末拿到的“净钱”是刨去出售好意思国房产的税款的。故此，一个理智的中国赴好意思国房产投资者需要诡计捏有老本和税款，方能了解进行一个好意思国房产投资能否获益若干。并和市集上提供的其他投财富品在收益率上进行相比，方能作念出最理智的投资方案。