千岛湖凤凰岛产权旅店纠纷一事，令舒适度假房产再次成为公论焦点，凤凰岛业主有四大“悼念”：土地性质复杂，产权别离不清，政府贪图不解，度假区面目计议失败。这4个问题个个致命，把繁密业主折腾得七死八活。东谈主们不禁要问：度假房产是若何“蛊卦”住个东谈主投资者的？投资者应该特殊注视哪些方面？
度假房产的“迷东谈主”之处，轮廓起来7个字——价廉、物好意思、不限购。“价廉”是价钱低廉，部分5A景区邻近的旅店式公寓，不到20万元就能获取产权，其投资文告率高于住宅和一般生意地产。“物好意思”，度假房邻近继续是好山、好水、好征象，其主题功能丰富千般，比如相宜养老。不受限购令的料理。
但投资者毫不可按照生意房产和住宅的投资想路去投资度假房产，必须具备专科的旅游地产投资学问。当今，度假房产投资者绝大多数在暖和基本缱绻，如区位交通、价钱上下、配套要害、户型朝向等，却常常容易冷落6大“地府”。
第一，产权式旅店的“产权”。购房者领有了旅店单间的产权，然则，度假旅店所在的度假区的不雅光区、泊车场、船埠、渡船，以及旅店中的综合楼、大堂、泳池、洗衣房等要害，和产权旅店业主是什么筹商并不解确。《物权法》第73条章程，建筑区画内的谈路，属于业主共有，但属于城镇环球谈路的以外。建筑区画内的绿地，属于业主共有，但属于城镇环球绿地能够昭示属于个东谈主的以外。建筑区画内的其他环球时势、公用要害和物业劳动用房，属于业主共有。显豁，从扫数度假区，到宾馆和一个标间的筹商，这一法条很难适用。另外，旅店由处理公司认真运营，产权旅店的业主和旅店处理公司是什么筹商？租出，已经委用代理？业主继续冷落了种植业主委员会（同样机构），对旅店公司进行监督。周折是，一朝旅店处理公司计议失败，收歇旅店不错举座转手出让，可其中的房间是否有东谈主接办？
第二，住宅和一般生意房产的土地用途相对清楚。度假房产散布在城郊、农村、当然、文化遗产保护区，其土地用途较为复杂，牵连到多种不同用途的设备用地。
第三，要考验场所政府的长久贪图。比如海景房，有的场所政府搞“填海盖房”，围海和填海的老本约为每亩20万元左右，以每亩数百万、乃至上千万的价钱转给开发商，开发商则以每平日米数万元的价钱销售，营销主打等于“度假海景房”。有的大盘一期是海景房，直到四期已经海景房，投资者要是不周全考验政府贪图，窗外蓝本是大海，惟恐过不了多久，海景就造成了新建的高楼，投资价值随之大幅缩水。
第四，不可只看旅游统计数据。旅客理睬东谈主数（次）过甚增长率、旅游收入过甚增长率，是咫尺最渊博的旅游统计数据，但它们手脚旅游房产投资的参考数据价值有限。比如，某5A级不雅光型景区每年理睬旅客相识在500万东谈主次，可它的旅客停留技术平均惟有两个小时，快来快走，景区限度内的舒适、文娱、购物等配套要害匮乏，其邻近度假房产的流转空间就比拟有限。
第五，度假房依托度假区运营，若度假区开发计议失败，度假房也就随之坐困荒山孤岛。购房者相配垂青面目公司的效益、利润、增长率等缱绻，以此手脚投资评判的科学数据。有的开发商贯串了大型度假面目，账面金钱加多了，惟独公司欠债变动不大，这真实等于“有实力”的开发商吗？
比如，开发商A为了承建一个大型度假区发展面目，种植100%全资领有的面目公司a，开发商B承建了我方的度假区面目，亦然这个款式。由于旅游度假区面目前期干涉资金多，“回笼”技术长，面目公司a必须将土地上盖的建筑物、地盘等等一皆典质给银行，以借取满盈的面目融资，这么一来，a公司的大宗欠债就会皆备归并到母公司A的综合伙产欠债表，导致其欠债比率过高，继而影响其财务领路和声誉，开发商B也有同样苦闷。这时，一个神奇的魔法出现了，等于“共同舍弃实体”，两个开发商决定改革面目公司的股权结构，组建共同舍弃实体，如面目公司a（开发商A、B各出资50%），面目公司b也照葫芦画瓢。由于两个开发商对两家面目公司的执股量均未超过50%，且对董事会莫得舍弃权，故不消把共同舍弃实体（面目公司a和b）的大宗银行欠债归并到各自的金钱欠债内外。把“讨东谈主嫌”的银行欠债留在共同舍弃实体里，两家开发商却不错按照股权比例（50%）去共享面目公司的净金钱，列于各自的综合伙产欠债内外，如斯一来，欠债未变，账面金钱却“神奇”地加多了，这家开发商并非有实力，而是制造了低欠债的假象，掩蔽高欠债的事实。
第六，泛泛购房者身处复杂的律例地带，需要特殊严慎。2002年7月，设备部颁布《商品房销售处理倡导》第2章第11条章程：“房地产开发企业不得聘用返本销售能够变相返本销售的款式销售商品房。房地产开发企业不得聘用售后包租能够变相售后包租的款式销售未杀青商品房。”国度工商总局发布《房地产告鹤发布暂行章程》第16条也明确章程:“房地产告白中不得出现融资能够变相融资的本体，不得含有增值能够投资文告的得意”。这两个章程属于部门规则，和场所政府的规则服从等同，由此，部分场所政府发布章程，明确示意不拦截售后包租协议，不拦截期房买卖等。