许多中介又嗨起来了...
说 2000年 前老旧小区改良会带来一波新的拆迁户，楼市会重演加价去库存的历史，你怎么看？
嗯，如果像 1516年 那样大面积拆迁，还真有可能会历史重演。不外，住建部如故明确了，拆迁面积小于 20%， 推行操作量可能更低，这也就意味着，房价大涨的概率是实在不存在的。
能具体说说不？凭证现存的公开信息，世界在 2000年 前建成的老旧小区有22万个，好像3900万套房。如果按照平均70平一套房来算，总面积即是 27.3 亿平。那把这些屋子都拆了要花几许钱呀？按照世界平均房价1万控制来算，把这3900万套房一王人进行货币化安置，需要的资金即是 27.3 万亿。这样多钱给了拆迁户，楼市应该能再飞一波吧？
2024年， 我们的新址成交额是 9.67 万亿，即便最高的 2021年 也只好 18.19 万亿。是以这 27.3 万亿的资金如果都去买房的话，哪怕不加杠杆，也能让楼市再行火起来。就算只拆个 20%， 那也有5万多亿的增量资金呢。若是东说念主东说念主都加个5倍杠杆去买房，楼市不亦然能飞起来的吗？啊，都 20% 是上限，从当前浙江的试点花样来看，排除重建的比例不及 5%， 何况也并不是货币化安置，还需要业主承担 10% 到 30% 的重建用度啊，还要掏钱。
为啥不行像 16年 的呀？因为往常各地的地皮出让收入都在抓续高涨，货币化安置的钱其实即是地皮出让收入的一部分。何况拆迁户拿到钱去买房，刺激地价高涨，给出去的拆迁款也能几倍地收总结，那当今多砸点钱也能让地价高涨呀，怎么就不行再玩一遍了？但 2025年 老旧小区改良的预算资金只好332亿，就算加上方位的配套资金和住户出资，最多也就1000亿，平均到每一套也就2500多亿点，才这样点钱，那这够干什么的呀？大部分老旧小区改良花样都是墙面刷新、管线规整等工程，主要倡导是去改善民生，而并不是去刺激房价。
是以加价去库存历史重演的概率是接近于零的，你们懂得！嗯，对对对，要稳住，不行暴涨。